Een eerlijke prijs

Je betaalt huur om in je woning te kunnen wonen. Maar hoe komt deze huurprijs eigenlijk tot stand? En wat doen we met dat geld? We vertellen je er graag meer over.

De kwaliteit van jouw woning bepaalt de huurprijs:

  • Een woning met goede isolatie is vaak duurder in huur, maar je betaalt minder voor verwarming.

  • Een woning met een hoger energielabel heeft een hogere kwaliteit.

  • Meer slaapkamers zorgen voor een hogere huurprijs.

  • Een tuin of balkon telt mee voor de kwaliteit van de woning.

  • Een grote keuken zorgt ook voor een hogere huur.

Voor ieder onderdeel krijg je punten. Die punten tellen we op in het zogenaamde woningwaarderingsstelsel.

Hier komt een maximale huurprijs uit

Een eerlijke prijs voor jouw woning. Dat noemen we de streefhuur. De streefhuur is een percentage van de huur die we maximaal zouden mogen vragen. Voor sociale huurwoningen vinden we 70% van de maximale huur eerlijk. En voor middenhuurwoningen en vrije sector woningen vinden we 90% van de maximale huur eerlijk. Sommige woningen worden te duur of te goedkoop als we deze percentages volgen. In dat geval kan de streefhuur iets afwijken.

Met de inkomsten van jouw huuronderhouden we jouw woning

Ook houden we de buurt leefbaar. Naast kosten voor ons kantoor en personeel betalen we een flink bedrag aan belastingen. Het geld dat overblijft, besteden we aan verduurzaming, renovaties en de bouw van nieuwe woningen.

Kosten voor extra service

Dat zijn de fondsen en regelingen, zoals het Glas- en Ontstoppingsfonds. Het Glasfonds vergoedt de kosten voor het vervangen van een kapotte ruit. Het Ontstoppingsfonds dekt de kosten als je afvoer of riool verstopt raakt. Heb je een onderhoudsabonnement? Dan betaal je ook hiervoor iedere maand een klein bedrag.

Jaarlijkse huurverhoging

Ieder jaar mogen wij op 1 juli de huurprijs aanpassen. Hierbij letten we goed op dat onze woningen betaalbaar blijven. Wij houden ons altijd aan de regels van de overheid bij het bepalen van de huurverhoging.

Verhuurbeleid Woonbedrijf

In het verhuurbeleid staan de keuzes die wij maken voor het verhuren van onze woningen. Dat gaat verder dan alleen het vaststellen van een eerlijke huurprijs. We vinden het belangrijk om genoeg betaalbare woningen te hebben voor mensen met lagere inkomens. Maar we sluiten niemand uit. Daarom is het ook mogelijk om bij Woonbedrijf een woning te huren als je inkomen wat hoger is. We kijken altijd of je inkomen past bij de huurprijs die je voor de woning gaat betalen. Meer weten hierover? Bekijk dan onderstaand filmpje.

Een inclusieve buurt

In veel buurten hebben we sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en vrijesectorwoningen. Of je nu een hoog of laag inkomen hebt, iedereen kan bij ons een woning huren. Dat willen we graag zo houden. Bijvoorbeeld: in buurten met lage inkomens wonen ook mensen met een hoger inkomen. En andersom. Oneerlijke verschillen in de huurprijs willen we voorkomen. Vooral als de kwaliteit van de woning ongeveer hetzelfde is.

Kwaliteit van jouw woning

Deze kwaliteit bepaalt de huurprijs. Hoe duurzamer je woning, hoe hoger de kwaliteit. Voor een goed geïsoleerde woning betaal je meer huur. Maar je betaalt ook minder kosten voor de verwarming. Wel zo fijn! We kijken onder andere naar hoeveel slaapkamers er zijn. En of je een tuin of balkon hebt. Voor ieder onderdeel krijg je punten. Die punten tellen we op in het woningwaarderingsstelsel. Hier komt een maximale huurprijs uit. Maar…deze betaal je niet. Je betaalt de streefhuur.

Berekenen streefhuur

Woonbedrijf vraagt nooit de maximale huurprijs. Voor deze woning vragen we een streefhuur van 70%. Dat betekent dat we voor de woning van Willem 70% van de maximale huurprijs vragen. Dit komt neer op €583,66 per maand.

Veelgestelde vragen